Maison de ville / village à vendre - TOURS (37000)

PREBENDES / RABELAIS
Proche toutes commodités, transports en commun et lieux d'études

Au cœur du quartier très recherché Prébendes / Rabelais à Tours, cette élégante maison de caractère (1880-1910) séduit par ses beaux volumes, son cachet et son confort moderne.

Elle offre une superficie habitable d’environ 187,82 m², parfaitement adaptée à une vie de famille, organisée de façon fonctionnelle sus deux niveaux d'espaces de vies et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
• Entrée et dégagement,
• Salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert,
• Cuisine séparée aménagée et équipée,
• Deux chambres avec placards,
• Salle d’eau,
• WC avec lave-mains.

Étage :
• Palier desservant 4 chambres, dont :
• une chambre avec salle d’eau privative et placard,
• une chambre avec salle d’eau attenante,
• une chambre avec cabinet de toilette,
• une chambre
• WC indépendant.

Sous-sol complet : cave à vin, chaufferie, atelier et espaces de stockage.

Extérieurs
• Agréable jardin clos et paysager d’environ 240 m²
• Garage de 30 m² avec accès pratique au jardin

Points techniques
• Chauffage individuel au gaz de ville,
• Production d’eau chaude par chaudière,
• Huisseries bois double vitrage,
• VMC dans les pièces d’eau,
• Portes de garage motorisées,
• Exposition: Nord / Sud traversant

Localisation
Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Tours centre, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié :

• Proximité immédiate des commerces, commodités et établissements scolaires,
• À deux pas du futur tracé de la ligne de tramway,
• Environnement calme et résidentiel, au cœur d’un quartier vivant et familial.

Atouts majeurs
• Une maison familiale fonctionnelle avec 6 chambres, 3 salles d’eau et un garage
• Un jardin intimiste, rare en centre-ville,
• Le secteur Prébendes / Rabelais, très prisé des familles tourangelles.

Un bien exclusif, rare sur le marché tourangeau, idéal pour une famille souhaitant allier charme, confort et proximité du centre-ville.

Visites : Sur rendez-vous.

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